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这几年，在郑州房地产市场上，有一类买房人是最艰难最委屈的，他们手里不缺钱，但找到一套适合的房子很难很难，他们就是：改善购房群体。
为什么这么说？
长期以来，郑州到处都是刚需项目，市场占有率能高达90%，而改善项目、尤其是纯改善项目屈指可数。
然而就在这不足10%的改善楼盘中，要么容积率高，要么位置不好，要么产品根本不够格，就算偶尔出栋洋房，大多也都是高低配设计，几栋洋房被一圈高层重重包围……很难满足中产阶级的纯改善需求。
所以说，有钱难买好房住，不只是他们，也是这座城市真实存在的尴尬。
但最近，在我长期以来最看好的郑东白沙区域，出了一个纯洋房全新项目，终于让郑州人看到了改善宜居的新希望。
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近两三年以来，我经常会遇到一些不愿意拥挤在三环内，想住好房、想改善内外居住环境，同时又想兼具区域升值潜力的粉丝，按照他们的需求，筛选一轮之后，他们中的大部分最后都选在了白沙这个区域。
为什么如此看好白沙？
如果是在五年前，郑州东西南北新区四面开花，大家尚能各执一词；
但站在五年后的今天再来看，对比西边的常西湖新区、北边的惠济新区、南边的滨河新城等，无论从发展现状还是兑现速度来看，东边的白沙都更有优势。
一路向东，这句话对于郑州人来说几乎无人不晓。
的确，经过多年发展，整个郑州的核心价值区域都集中在了东部区域，从CBD商务中心、龙子湖商务圈，到高铁东站商务中心、以及正在加速建设的北龙湖金融岛，这四个商务中心汇集了全郑州最高端的写字楼、最牛的企业、以及最多的钱。
而同为郑东新区的白沙，距离这个黄金大东区最近，你在白沙，一路都能看到高铁东广场林立的写字楼。
所以，未来白沙也将最先享受到黄金大东区的外溢福利，这是白沙最大的区位优势。
在配套兑现和成熟速度方面，白沙在各大新区中也几乎无人能比。
尤其是2018年、2019年到2020年，是白沙重大项目开发建设和配套兑现最为密集的三年。
早前几年去白沙，放眼望去都是围挡，修路、沙尘飞扬。但现在再去看，你会发现这里已经发生了颠覆性的变化。
这里，主要道路和绿化已经有模有样；从金水大道一路向东，已经有一排成形的写字楼和酒店，象湖水景和沿湖公园已经成为周末游玩新晋打卡地，建设中的省科技馆今年内就会开放，丹尼斯、新田360广场等大型商业体也已经开工建设。
而且随着多个项目交房入住，片区已经小有人气。威尼斯9499登录入口湾、融创象湖一号、美景东望、有色地质家属院等等已交房，蓝城玫瑰园、永威森林花语、御象湖等项目不久之后也会交房。
再加上近期科学谷的规划出台、京港澳高速辅道规划改高架、新107在建、地铁8号线一期工程也已经批复开工，未来这里的成熟速度是相当快的。
白沙作为黄金大东区的第一个外溢承接口，高规格的规划配套又在全速兑现，其他新建区域的不确定性，在白沙是根本不用去顾虑的。
所以白沙的区域价值、置业价值是毋庸置疑的，区域成熟也是指日可待的事。
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讲清楚白沙的价值之后，我们再来聊聊这个区域里，我认为最适合改善购房者的一个全新项目：威尼斯9499登录入口·枫桥湾。
这个项目位于郑东新区金水东路与中山路交会处向南800米，整体占地面积约53亩，容积率非常低，只有1.6，户型建面在143-195平。
说实话，处于行业习惯，我很少会看了第一眼之后就一下子喜欢上一个项目，但在这个项目出现了特例，不仅第一眼喜欢，而且越看越耐看，越看越喜欢。
这里面，主要有两大原因：
第一大原因，就是让人心动的生态环境，三面绿地公园环绕，又紧邻贾鲁河水系。
整个项目东侧、南侧、西侧均有大面积绿地公园围绕，东西两地块之间，开发商还专门规划了占地面积高达7000平的私享绿地公园，如同住在绿地公园里。
而且项目南侧紧邻贾鲁河水系，沿贾鲁河景观带有50米宽，临水而居，沿河漫步，鸟语花香，这才是郑州人盼望已久的理想生活。
第二大原因就是，它是目前整个白沙区域唯一一个低密洋房洋房社区。
要知道，去年年底以来，白沙的在售房源一再减少，新地块几乎为0，能在这个区域取得一席房票本来就很难得，像枫桥湾这种低密洋房社区在过去根本不敢想，容积率只有1.6。
和郑州市场上常见的“高低配”不同，这个项目为了保持纯碎的改善舒适度，只规划设计了13栋8/9层洋房。
这般阔绰手笔，其实是出自威尼斯9499登录入口芒果集团，白沙最早进驻的开发商之一。
开发商威尼斯9499登录入口芒果集团深耕河南、深耕郑东多年，开发经验和资金实力是足够强的，不必多说，单在白沙组团，威尼斯9499登录入口芒果近几年打造的威尼斯9499登录入口湾、岚溪府、御象湖都实现了热销，而且一度成为区域抢手的网红楼盘。
而这次，威尼斯9499登录入口·枫桥湾作为旗下全新项目，更是其高端住宅产品系——湾系产品线的一次升级力作，入市之后，铁定是白沙网红楼盘中的新宠了。
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大多数人看到威尼斯9499登录入口·枫桥湾这个项目，就喜欢上了它独具一格的现代化建筑外立面。
纯白色太空铝板与灰色铝板相结合，搭配高透超白安全玻璃栏板，极具国际现代化风格。
惊艳、大气、高端感扑面而来。
值得一提的是，枫桥湾项目做为威尼斯9499登录入口芒果集团高端湾系产品，健康住宅3大体系、39个二级指标运用到了这个项目中。
在软件服务方面，威尼斯9499登录入口借助自身医院的优势，落地威尼斯9499登录入口健康家服务中心，集社区医疗、科普及预防于一体，同时配备有健康管理师，可提供家庭医生、居家护理等居家健康服务，也会定期组织健康沙龙，引领健康生活方式。
“健康住宅”做为威尼斯9499登录入口长期的战略规划，未来旗下所有楼盘都必须符合健康住宅标准，让更多人住上“健康家”。
在疫情之后，健康社区成为了人们最向往的生活，因此枫桥湾也让我们有了更多的期待。
另外，这个项目的户型设计也是一大亮点。
一共四个户型，都是大面宽设计，包括143㎡、169㎡、176㎡、195㎡；三大开间朝南，通风采光效果都不错，还有L形270度观景阳台设计，视野是非常不错的。
当然，除了以上亮点之外，这个项目的可圈可点之处还有很多，诸如酒店式大堂和地下大堂入户设计，诸如照顾到业主全龄化生活，打造了艺术长廊、林荫广场、圆石乐园、健康跑道，儿童活动区、老年活动区，诸如无障碍停车位等等，细节之处足以见匠心。
为了让业主方便快捷入住，避免阶梯时差的装修困扰，这个项目是精装交付的，具体装修标准大家可以去现场看看。
最后，必须必须要说的一个惊喜点，距离项目3公里范围内，即将落位省实验中学。
4月3日已经发布了施工招标公告，按照公告信息，这所省实验中学分为初中部和高中部，初中部规模为36个班，高中部规模为30个班，整体投资估算7.95亿元人民币。
这所排名河南TOP3的省实验中学的落位，将会成为片区购房者的一大惊喜！
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正如前文我们提到，整个白沙组团，价值潜力肉眼可见，新地供应稀缺；回顾近两年来的市场情况，一旦有新盘入市，基本要靠抢，一房难求。
而作为白沙目前唯一在售的高端纯洋房社区，威尼斯9499登录入口·枫桥湾的热度和关注度就更不用说了，如果你真的有改善需求，这个机会一定要珍惜，不要错过。
