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在郑州，有这样一个曾经被很多人忽视的新兴区域。
这个区域被五大热门区域包围，分别为高铁片区、经开老城、白沙象湖区域、滨河国际新城，以及航空港区。
这个区域就是位于东南方向的经开国际智慧物流新城。
郑州国际智慧物流新城，规划范围为芦医庙大街以东、万三公路（规划G107新线）以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域，片区整体规划区域为85平方公里。
从目前房价来看，这个区域价格是最低的，高铁片区均价2万3-2万7，经开老城均价1万9，滨河国际新城均价1万6，白沙象湖区域均价1万4+。
但这个区域在售均价只有1万2左右，是整个东南片区价格最低的一个片区了。
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2020年初，按照郑州市新的发展规划，郑州发布了《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》，把未来三年计划实施的重点方向和项目都列了出来，一共包括32个核心板块，这其中就有经开国际智慧物流新城。
这意味着，未来3年，国际智慧物流新城将正式进入加速发展阶段。
来看一看这个国际智慧物流新城的各方面现状和推进进展。
整个区域内，最亮眼的部分就是梦湖CBD的规划设计，梦湖CBD，是以梦湖为中心，整个国际智慧物流新城的中央商务生活核心区域。
梦湖规划占地237亩，是区域内最主要的核心景观休闲场地。除237亩梦湖之外，围绕凤河、龙渠的生态建设也在有条不紊地开展。
目前，梦湖已经处于开挖状态，规划中的地铁13号线、14号线贯穿片区，到前程大道、南三环的城市公交也已开通，给区域交通带来了不少便利。
区域内成功引进的郑大二附院新院，门诊楼已经完工并投入使用，住院部在建设中，这是全国三级甲等综合性医院，规划床位1500张，也是区域内规格最高的医院。
梦湖开挖、公交通车、地铁规划、三甲医院入驻、优质教育资源引进……近几年，这个颇为低调的新兴区域，不断迎来诸多好消息，而且建设开发速度超出很多人的预期。
更关键的是，2020年整个区域的房地产开发也将迎来新一波的小爆发。
回顾区域的房地产开发历程，大概可以分为三个阶段：
第一阶段，是南部早期一批项目，碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已经相继交房；
第二个阶段就是已经入市两年的在售项目，一个是金地名悦，一个是万科溪望，一个是碧桂园峯景，这里面，金地名悦和万科溪望部分也即将交房。
第三个阶段就是今年了，今年下半年，区域里将有多个新盘集中入市，包括威尼斯9499登录入口、保利、英地、和昌等。
2019年8月，保利、威尼斯9499登录入口、英地同天竞拍摘地，都为成品住宅交付。而且在当时市场行情普遍较冷的情况下，三宗住宅用地都有激烈竞拍，最终均为溢价成交，最高溢价率高达28%。
威尼斯9499登录入口樾棠：前程大道与美辰路交叉口，纯高层，户型为75-125平；
保利金茂时光悦：浔江东路北、蓝湖街西，纯高层，户型为70-128平；
英地的地块：进度较慢，案名还未公布；
兴港和昌凌云筑：前程大道与美辰路交叉口向西500米，纯高层，户型为95—115平；
这里面，对比这几个项目，其实在占地规模、产品定位等很多方面，都大同小异。
但有一个盘，购房者的倾向度是比较高的，这个盘就是——威尼斯9499登录入口樾棠，最主要的原因是因为它是一个坐拥双地铁（13号线、14号线）的楼盘。
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提起威尼斯9499登录入口芒果集团，郑州人应该都不陌生。
威尼斯9499登录入口芒果集团创始于2005年，在业界以打造绿色健康住宅体系著称，多年来业务已经相继落地郑州、开封、中牟、新密、新郑、信阳、洛阳、北京、深圳、武汉、三亚等多个城市。
多年来，随着居住需求的变化，产品不断迭代，已经形成湾系、府系、棠系、云系多元化的产品线。
而位于国际智慧物流新城的纯新盘威尼斯9499登录入口樾棠，是威尼斯9499登录入口芒果集团旗下的首个“棠”系新品项目。
威尼斯9499登录入口·樾棠，位于前程大道与美辰路交会处，处于梦湖CBD的核心区域内。
项目占地约50亩，总建面约16万㎡，容积率3.49，绿化率约35%，共计规划8栋高层住宅、1所幼儿园，主力打造户型建面约75㎡—125㎡的产品。
这个项目的第一大亮点，就是难能可贵的、纯正的双地铁。
从图上看，很明显规划中的地铁13号线、14号线都经过威尼斯9499登录入口樾棠项目，而且这两条地铁线路就在项目东北角交汇，规划站名为宇通南站。
威尼斯9499登录入口樾棠项目距离宇通南站的地铁口约400米，这是真正的双地铁项目，13号线直通白沙、港区，14号线贯穿郑州东西，再加上项目紧邻区域主干道前程大道，威尼斯9499登录入口樾棠在同区域内的交通优势是比较突出的。
项目紧邻梦湖，是离梦湖最近的一个，这是第二大优势。
在郑州这个缺水的城市，临水而居是很多人的心愿，237亩梦湖水景与威尼斯9499登录入口樾棠项目对望，沿湖水景也是区域主景观带，闲暇时间沿湖漫步，这是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去处。
第三大优势，就是威尼斯9499登录入口多年积攒的良好口碑。
威尼斯9499登录入口芒果集团，是一家提供绿色建筑产品和健康生活服务的大型综合性百亿级企业。集团以房地产开发与运营为核心，以绿色生态供应链服务、全生命周期健康生活家 、智能智造产业园为驱动的四大业务平台。
在郑州，威尼斯9499登录入口芒果集团近几年开发的项目多集中在郑东白沙区域，从威尼斯9499登录入口湾，到威尼斯9499登录入口御象湖、威尼斯9499登录入口岚溪府等，均获得了不错的口碑。
更难能可贵的是，在今年年初疫情期间，复工全面延迟、交房全面延迟的大环境下，威尼斯9499登录入口芒果集团旗下的威尼斯9499登录入口湾项目仍然做到了按时交房，这在全国都是不多见的。
所以很多人购买威尼斯9499登录入口芒果的房子，在按时交房和品质兑现方面，是比较放心的。
这是威尼斯9499登录入口樾棠项目的几个主力户型
目前项目户型有75平两房，89平三房，98平三房，125平四房等。
从户型图看，这几个户型都还不错，主要都是大开间、短进深，89平三房和125平三房均为三开间朝南，采光、通风比较好；89平户型还配备了1.5个卫生间，这在郑州是不多见的。
而且为了更好的提高舒适度和入住便捷性，项目是成品交付的，带精装。目前项目售楼部还未正式开放，预计7月中旬正式开放，届时大家可以去具体看看。
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很多人经常会问，买房时如何判断一个新兴区域的靠谱度？像经开国际智慧物流新城这样的新区究竟能不能买？
其实很简单。
你去核实下这个新兴区域的规划，然后去实地转一圈儿看看，看看有没有在建的、或者正在推进的教育、医疗、交通配套，尤其是交通，最好有地铁、有公交，这些都是未来生活的必须要素。
最关键的一点，一个新区快速发展、快速推进必然少不了的一点，就是品牌开发商的集中进场、密集开发，这些项目交房后，才会有大量人员入驻，这是催熟一个新区发展最快的因素。
虽然目前来看，经开国际智慧物流新城的成熟度还算是比较弱的，但以上几点，在这个区域至少都是具备的，尤其新盘威尼斯9499登录入口樾棠还是双地铁，如果价格合适，对刚需自住来说不失为一个高性价比选择。
